各地公租房好消息层出不穷，让人倍感温暖。近日，北京海淀区推出首个创客人才公租房项目，2772套公租房投入使用；重庆主城区10613套公租房摇号配租结果出炉……而在政府采购领域，厦门一批公租房首次招标电器租赁项目引发业内关注，公租房电器租赁如何招标？投标应注意什么？政府采购信息报/网记者对此进行报道。
 

图为厦门后溪花园公租房

 

　　试水新模式

　

　　安居才能乐业。早在2006年，厦门在全国率先提出并大力推进保障房建设及管理。公租房作为保障房重要类型之一，已分批向教育、卫生、公交、环卫、轨道等行业职工进行配租。

　　

　　“我们是第一次对公租房电器租赁进行招标。”作为项目采购代理机构，厦门市公物采购招投标有限公司（简称“公物采购”）相关负责人向《政府采购信息报》记者表示，如果项目实施效果不错，接下来将继续扩大操作范围。

　　

　　据了解，该项目安装地址为厦门后溪花园、洋塘居住区A11地块以及滨海公寓，作为厦门安居工程人才公寓，均为新建公租房，并按绿色建筑标准执行。电器租赁内容包括6630台壁挂式空调、2786台电热水器和2000台油烟机，租赁期分别为9年、6年和9年。项目采购人为厦门安居物业管理有限公司，其集团总部为厦门安居集团，是一家专营保障房及公租房相关业务的公益性企业。

　　

　　“电器租赁作为一种新模式，在公租房首次运用，既是一种全新探索也是未来发展方向。” 中国家用电顺服务维修协会高级工程师郭赤兵介绍，租赁模式在水系统等领域使用较多，租户可享受持续提供的送水服务，但不用购买饮水机。
 

　　租赁关乎三方

　　

　　“我们曾对多媒体设备、演出设备、班车及电脑租赁进行招标，这些项目具有相同属性，即采购人为自己租赁设备，租赁关系仅存在于采购人与中标供应商双方之间。”公物采购上述负责人表示，电器租赁招标多了一方当事人，关系更复杂。

　　

　　“电器租赁项目的最大特点是采购人、中标供应商及租户三方存在关系，采购人租赁的电器不是给自己用而是给租户用。” 他介绍。

　　

　　据了解，该项目中，采购人向中标供应商租赁壁挂式空调、电热水器和油烟机，中标供应商负责供货、安装并承担租赁期间的维护工作以及租赁到期后的货物收回工作。在租赁期内，采购人及租户只拥有电器的使用权，不具有电器的所有权与处分权。中标供应商负责所有电器的维护、维修、更换等工作，保证租户能正常使用。

　　

　　“租赁项目因其具备保障服务时间长、资金投入大以及服务要求持续耐久等特点，不太适合新入行的生产及服务企业。” 郭赤兵强调，在长达六至十年的持续保障服务期内，最好中间不要更换品牌企业和服务商，尤其注意付款条件、节奏及服务质量监督，应尽量选择具有相当实力的品牌企业、产品以及服务团队

　　

　　民生项目要求严

　　公租房作为重要的民生项目，各项要求也更严格，那么供应商在参与投标时应注意哪些方面？

　　

　　“首先要考虑资金成本，设备安装到位，租金按季度支付，需要前期垫资；其次，不同租户可能会提出不同的维保需求；第三，部分电器设备可能需要提前更换；第四，租赁期满后，中标供应商需要回收所有设备。”公物采购相关负责人介绍，此批公租房租户大概有2000多户。

　　

　　根据中标公告，该项目总中标金额为2407.24 万元，其中每台壁挂式空调租赁单价为319元/年，每台电热水器租赁单价为156元/年，每台油烟机租赁单价为135元/年。

　　

　　据了解，该项目共有4家企业前来投标，海尔凭借实力成为中标供应商。“该项目对投标人要求高，而我们借助海尔集团大平台的支撑，能更好地满足公租房电器租赁项目对长期维保服务、品牌统一等需求。”海尔集团厦门分公司工程总监兰先甫向《政府采购信息报》记者表示。

　　

　　谈及为何选择参与此次项目投标？兰先甫表示，公租房项目由政府主导，投入大，影响广，而租赁模式可相应减轻采购人的管理负担及运营成本，未来大有需求。“另外，在家电企业竞争较为激烈的情况下，全屋集成解决方案也更能凸显海尔的优势。”